دليل شامل عن الاستثمار العقاري في تركيا

الاستثمار العقاري في تركيا طريقة رائعة للبدء في تحقيق أهدافك المالية. يمكن أن تكون ملكية العقارات طريقة جيدة لكسب دخل سلبي وأن تصبح أكثر أمانًا من الناحية المالية، حتى إذا كنت لا تخطط للانتقال إليها لسنوات أو عقود قادمة. أفضل طريقة للاستثمار في العقارات في تركيا هي من خلال التمويل الجماعي العقاري. التمويل الجماعي هو نوع فريد من الاستثمار يتضمن زيادة رأس المال من مجموعة كبيرة من الأشخاص المعروفين باسم المستثمرين. للقيام بذلك، يمكنك إنشاء منصة عبر الإنترنت حيث يمكن للمستثمرين شراء وبيع العقارات بناءً على آرائهم الشخصية دون مقابلة البائع أو التواجد في العقار نفسه. بمجرد أن تفهم كيفية عمل التمويل الجماعي العقاري في تركيا، سيكون لديك الكثير من الموارد للمساعدة في توجيه عملية الاستثمار العقاري. تابع القراءة لاكتشاف أهم 6 نصائح للاستثمار العقاري في تركيا!

ما هي أنواع العقارات التي يمكن للأجانب شراؤها في تركيا؟

بشكل عام، يجب أن تعلم أن استيفاء شروط التملك القانوني في تركيا سيكون مفتاحًا للحصول على حق التملك دون قيود.

أتاحت قوانين الملكية في تركيا للأجنبي التملك لجميع مواطني دول العالم، مع استثناءات محدودة تمامًا (بما في ذلك مواطنو كوبا وكوريا الشمالية وسوريا وأرمينيا وقبرص)، واستثناءات أخرى في بطريقة إقليمية (بما في ذلك مواطنو بعض الدول الحدودية مع تركيا، حيث يحظر القانون، على سبيل المثال، مملوكة لليونانيين في مناطق المدينة الحدودية).

1. الشقق:

يمكن للأجنبي شراء شقق في تركيا بكافة خياراتها وأنواعها نقدًا أو بالتقسيط. بغض النظر عن مدى اختلاف الغرض من الملكية (السكن، العمل، التجارة، أو الاستثمار).

2. الفلل:

كما يمكن للأجنبي شراء فلل في تركيا ضمن جميع الخيارات سواء لغرض الإقامة أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية دون أي قيود.

3. الأراضي:

كما يسمح للأجانب بشراء جميع أنواع الأراضي في تركيا، زراعية أو إنشائية، مع إمكانية الاستثمار فيها والاستفادة من مردودها الزراعي، أو البناء عليها لإعادة الإعمار.

4. المزارع:

بالنسبة للأجانب الذين يرغبون في شراء مزارع في تركيا بأسعار معقولة وخيارات فاخرة، ستكون الخيارات متاحة ومفتوحة على مصراعيها.

5. المتاجر:

كما يفضل بعض المستثمرين الأجانب شراء المحلات التجارية في تركيا ضمن مجمعاتها التجارية الضخمة أو أسواقها النابضة بالحياة، بحيث تدر استثماراتهم عوائد جيدة لهم مع الاستفادة من خيار الحصول على الجنسية التركية.

6. مشاريع ضخمة مثل المولات والمدارس والفنادق:

ومختلف أنواع العقارات والاستثمارات الكبرى، وكلها متاحة لك.

إقرأ أيضا : أيهما أفضل شراء عقارات في تركيا أم محلات تجارية؟

مزايا وفوائد شراء عقار في تركيا:

من أهم الميزات التي يمكن أن نتحدث عنها في هذا المجال:

• إمكانية التقدم للحصول على الجنسية التركية، لمن يمتلك عقارًا بقيمة 250 ألف دولار أو أكثر، والحصول على جواز سفر تركي والاستفادة من المزايا وحقوق المواطنة الكاملة.
• أو الحصول على إقامة عقارية في تركيا إذا كان سعر العقار أقل من 250 ألف دولار.
• تتميز عقارات تركيا بجودتها العالية ومستوى الرفاهية العالي الذي تتمتع به عند مقارنتها بأسعارها المقبولة مقارنة ببقية دول أوروبا.
• يعود عائد الاستثمار المربح على قوة السياحة في تركيا، حيث تتوافر إمكانية تأجير الشقق خلال المواسم السياحية المتعددة على مدار العام بأسعار جيدة ومشجعة.
• تكلفة معيشة منخفضة نسبيًا بجودة عالية مقارنة بأوروبا ودول المنطقة.
• السماح للمستثمرين بربط استثماراتهم الأجنبية بين الشرق والغرب.
• خلق فرصة للأطفال للدراسة في الجامعات التركية، الخاصة والعامة على حد سواء، مع توفر مدارس دولية بلغات مختلفة.
• العيش في بيئة محافظة قريبة من البيئة الشرقية والعربية والتمتع بحضارة الدول الأوروبية.

أفضل المدن للاستثمار العقاري في تركيا:

1. اسطنبول:

حسب رؤيتنا وخبرتنا يمكننا تصنيف اسطنبول ضمن أفضل الخيارات لتملك العقارات في تركيا، نظرًا لقيمتها الثقافية، وأهميتها السياحية والاستثمارية.

عندما ترغب في شراء عقار في اسطنبول، تركيا، ستجد مجموعة لا نهائية من خيارات العقارات مع مجموعة متنوعة من الإطلالات البحرية، داخل وسط المدينة، أو حتى بالقرب من أهم معالمها التاريخية، أو بساتينها وغاباتها الوردية.

هنا في اسطنبول، العجلة لا تتوقف أبدًا عن الدوران، ودائمًا ما تدفع الاستثمارات العقارية إلى الأمام.

2. انطاليا:

اكتسبت أنطاليا شهرتها السياحية مع تحولها إلى الوجهة الأولى للسياح الأجانب (الأوروبيين والروس على وجه الخصوص) بسبب موقعها على المياه الدافئة على شاطئ البحر الأبيض المتوسط.

تتميز انطاليا بطبيعتها الرائعة وشواطئها الساحرة، وتتميز عقاراتها بعائد استثمار عقاري عالية بسبب كثرة السائحين الذين يأتون إليها خلال مواسم السياحة، الأمر الذي يدفع الكثيرين ممن يرغبون في الاستفادة من شراء عقار فيها. أنطاليا، تركيا بالقرب من النقاط السياحية الحيوية.

3. طرابزون:

المدينة المفضلة للعرب وأيقونة الجمال وسط الطبيعة البكر على شاطئ البحر الأسود، الذين يبحثون في كثير من الأحيان عن شقق وفيلات راقية بأسعار مقبولة لشراء عقار في طرابزون، تركيا من أجل الاسترخاء في جوها الهادئ.

4. أنقرة:

شراء عقار في أنقرة،تركيا يعني أن تكون في قلب العاصمة السياسية لتركيا، والتي يمكن تصنيفها من حيث الأهمية بدرجة متقدمة عند مقارنتها ببقية الدول الأخرى.

تتمتع أنقرة بطبيعة معتدلة، وغنية بمرافقها، وتألق مشاريعها العقارية، وخدماتها الحياتية التي تؤثر على جميع مناحي الحياة، وكل ذلك بأسعار العقارات التي تنافس إسطنبول.

5. بورصة:

يفضل الكثير من الناس الاستثمار العقاري في تركيا في بورصة لما لها من خصائص مهمة للغاية:

1. موقعها السياحي وطبيعتها الساحرة، حتى أصبحت تعرف باسم البورصة الخضراء.
2. قربها من مدينة اسطنبول وربطها بخطوط النقل البحري والبري.
3. بورصة هي واحدة من أكبر المدن من حيث الكثافة السكانية، وفوق ذلك فهي مدينة نابضة بالحياة.

6. كوجالي:

يجد العديد من المستثمرين رغبتهم في شراء عقارات للبيع في تركيا في كوجالي بتركيا لقربها من اسطنبول من جانبها الآسيوي، وطبيعتها الممتعة، وأسعارها المقبولة، وحتى الرخيصة، مقارنة بإسطنبول.

لذلك، كوجالي، بمدنها المتعددة، في طليعة الخيارات الجيدة لذوي الميزانيات المنخفضة.

7. سكاريا:

يرغب الكثير من الأجانب في الاستقرار أو السياحة في مدينة سكاريا الخضراء وبالقرب من بحيرة سبانجا التي تتمتع بأجواء سحرية، وذلك بشراء عقار في سكاريا بتركيا بأجمل الإطلالات في موقع لا يبعد عنه سوى ساعة واحدة من اسطنبول.

إجراءات الاستثمار العقاري في تركيا:

يمكن إتمام شراء العقارات ونقل الملكية بين البائع والمشتري في يوم واحد وبخطوات سهلة ، ويمكن تلخيص خطوات الاستثمار العقاري في تركيا في عدد من النقاط وهي:

1. بعد اتخاذ قرار اختيار الشقة المناسبة، يجب على المشتري الحضور إلى تركيا لتوقيع عقد الشراء، أو حضور ممثلة وكالة رسمية مصدقة من كاتب العدل، أو في إحدى السفارات التركية في الخارج.
2. الحصول على الرقم الضريبي للمالك الجديد من دائرة الضرائب خلال دقائق، ويتم منحه من قبل دائرة الضرائب لكل أجنبي في تركيا لتسهيل المعاملات الرسمية.
3. إحضار جواز السفر مع ترجمته إلى اللغة التركية مصدق من كاتب العدل.
4. إحضار تقرير التثمين العقاري (للأجانب) وهو تقرير يوضح قيمة العقار بناءً على قرار صادر عن شركة تثمين عقاري معتمدة وفق إجراءات محددة.
5. التوجه إلى إدارة التسجيل العقاري "سند الملكية" ليتم التنازل عنه من قبل بائع العقار لصالح المالك الجديد.
6. دفع الضرائب المستحقة على البائعين.

ضريبة شراء العقارات في تركيا:

لا توجد قيمة ثابتة ومحددة لضريبة شراء عقار جديد في تركيا، ولكن يتم احتساب الضريبة كنسبة مئوية من سعر العقار المباع.

تنقسم الضرائب العقارية في تركيا إلى ثلاثة أنواع، بعضها يدفع عند شراء عقار، وتدفع الضرائب سنويًا، وبعضها يدفع شهريًا على شكل (عوائد) للمجمع مقابل خدمات إضافية.

نصائح وتحذيرات قبل شراء عقار في تركيا:

الآن، قبل أن تتخذ قرارك الحتمي بالشراء، يمكننا أن ننصحك ببعض النصائح المهمة من تجربتنا  مع مشاريع تركيا وقوانينها

1. البنية التحتية للشقة والمشروع الذي تريد تملكه.
2. ادرس تقسيمات الغرف ومدى ملاءمتها لاحتياجاتك وعدد أفراد عائلتك قبل اتخاذ قرار الشراء.
3. تحقق من إمكانية التعديل على الشقة.
4. تتبع مصادر الإزعاج من محيط المشروع قبل الشراء.
5. انتبه لاختيار العرض الصحيح، وتأكد من أنه لا يمكنك إغلاق العرض لاحقًا.
6. تعرف على محيط المنزل وموقع البناء.
7. التأكد من سلامة الوضع القانوني للمنزل، ونظافة سجله في أقسام سند الملكية، حيث أن العديد من العقارات مرتبطة برهن عقاري أو بها مشاكل معينة.
8. الاستفسار عن العوائد الشهرية للعقار حيث أن هذه العوائد تمثل مصاريف إضافية دائمة على العقار مقابل خدمات المشروع.
9. احذر من العروض الوهمية والاحتيال العقاري فأنت في بلد جديد ويجب توخي الحذر.
10. تجنب العقارات ذات الأسعار الزائدة، لأن هذه العروض غالبًا ما تنطوي على مخالفات أو مشاكل كبيرة.
11. احذر من الوقوع في فخ العروض الوهمية ذات العوائد الاستثمارية المبالغ فيها، فمعظم هذه العروض لا تبيع شيئًا سوى الوهم، وغالبًا ما تخفي عددًا من المشاكل.
12. اختر مستشارًا عقاريًا موثوقًا به، وتحقق من مصداقية الشركة الاستشارية التي اخترتها من خلال مراجعة آراء عملائها السابقين.

باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خياراتالاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركية أوالإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.